Проектирование прибыльной базы отдыха под ключ
Создаём грамотный план застройки, финансовую модель и визуализации, чтобы вы строили базу отдыха без ошибок, лишних расходов и с прогнозируемой окупаемостью от 3 до 5 лет.
На каком вы этапе
Вы выбираете участок для будущей базы
Мы проверим землю, коммуникации и ограничения, выявим плюсы и риски — ещё до покупки.
Вы уже купили участок
Мы дадим стратегию развития, чтобы не тратить деньги на ошибки, переделки и лишние постройки.
У вас уже есть участок, но нет понимания, что строить
Мы создадим оптимальный план застройки на основе финансовой модели и сценариев поведения гостей.
Для тех, кто хочет строить не на ощущениях, а на цифрах
Перед стартом важно понять, какие дома, зоны отдыха, инженерные решения и сервисные объекты действительно нужны проекту. Проектирование помогает связать идею, участок, бюджет, финансовую модель и ожидания гостей в единую систему.
Что входит в проектирование
Девять частей проекта, разложенные по тому, что вы получаете: смысл, территорию, обоснование и поддержку после сдачи.
Личная консультация
Анализ целей, анализ региона, участка и формата будущей базы.
Разработка культурного кода
Формируем концепцию и культурную ДНК базы отдыха под целевую аудиторию и локацию.
Подбор грантовой поддержки
Подбираем актуальные грантовые программы под ваш проект, цели и сферу деятельности, чтобы повысить шансы на получение финансирования.
2D и 3D-моделирование территории
Планы размещения домов, инфраструктуры и зон отдыха с учётом всех ограничений.
Фотореалистичные визуализации
10+ изображений, показывающих будущую базу «как вживую».
Чертежи строений
Предоставляем чертежи строений из каталога готовых проектов.
Книга проекта
Полное обоснование каждого решения и рекомендации по реализации.
Финансовая модель
Прогноз расходов, доходов, окупаемости и рентабельности.
Бонусы и поддержка
Доступ к инструкциям + Telegram-сопровождение до 3 месяцев.
Тарифы проектирования
Семь пунктов в тарифах совпадают — они здесь один раз. В карточках только то, чем тарифы отличаются.
В оба тарифа входит
- Финансовая модель с прогнозом доходности
- Полный комплект 2D и 3D планов
- 10+ визуализаций
- Анализ региона и конкурентов
- Все базовые инструкции
- Telegram-сопровождение 3 месяца
- Домашние задания с обратной связью
Проект базы + финансовая модель
580 000 ₽
Кроме общего
- Консультация с проектировщиком
- Пояснительная записка
- Чертежи имеющихся строений (АР/КР) + проект домов для строителей
Проект базы + финансовая модель + личное сопровождение Александра Резниченко
850 000 ₽
Кроме общего
- Выездная консультация на ваш объект (маршрутный лист и протокол встречи с дальнейшими действиями)
- Создание культурного кода
- Личный разбор Александра полного проекта вашей базы
- Книга проекта
- Чертежи строений
- Все регламенты для управления базой отдыха:
- «Книга специалиста по закупкам»
- «Книга операционного менеджера»
- «Книга отдела продаж базы отдыха»
- «Книга управляющего базой отдыха»
В результате вы получаете
План застройки, готовый к реализации
С учётом рельефа, ограничений и логики поведения гостей.
Понимание спроса и окупаемости
Цифры и прогнозы — ещё до начала строительства.
Полный комплект визуализаций и чертежей
Материалы, которые можно передавать подрядчикам сразу.
Финансовый прогноз по проекту
Чёткое понимание рисков, сроков окупаемости и перспектив дохода.
Проекты, которые мы придумали
Готовые концепции баз отдыха: от премиум-формата со СПА до компактных домиков.
Северная база отдыха
Культура ханты и жизнь в тайге
Северная база отдыха с акцентом на уединение, аутентичность и природную терапию. Ключевая идея — соединить атмосферу традиционного уклада народов Севера, современный комфорт проживания, природный и банный отдых. Архитектура и планировка создают ощущение «северного поселения», где каждый элемент — от домов до общественных пространств — отсылает к культуре ханты и жизни в тайге.
Экспедиция длиною в жизнь
Отдых, спорт и история нефтепереработки
Проект базы отдыха «Экспедиция длиною в жизнь» строится вокруг идеи путешествия человека через жизнь, профессию и опыт. Территория объединяет отдых на природе, спорт, восстановление, деловую инфраструктуру и историю нефтеперерабатывающей отрасли.
Сбудется!
Семья, спорт, SPA и мероприятия
«Сбудется!» — это пространство для полноценного отдыха, восстановления и общения, где каждый гость может выбрать свой сценарий: провести время с семьёй, отдохнуть вдвоём, заняться спортом, расслабиться в SPA, провести мероприятие или просто побыть на природе.
Фабрика
Гостиничный комплекс, Фурманов, Ивановская область
Концепция гостиничного комплекса «Фабрика» основана на переосмыслении промышленного и текстильного наследия Ивановской области и города Фурманов. Проект формирует современное пространство отдыха, вдохновлённое историей фабричных городов региона, атмосферой текстильных производств и архитектурой индустриальной эпохи.
Дома в Курово
Рядом с горнолыжным курортом Сорочаны
Проект развития базы отдыха «Дома в Курово» предполагает создание уютного загородного пространства в стиле альпийского шале, гармонично сочетающегося с уже существующей архитектурой и природным окружением рядом с горнолыжным курортом Сорочаны.
База отдыха в Одинцовском районе
Участок 1,0 Га, срок выполнения 2 месяца
База отдыха в Одинцовском районе Московской области, общая площадь участка 1,0 Га, премиальный сегмент домов, развитая инфраструктура вокруг базы, сосновый лес и уникальный природный ландшафт. Срок выполнения 2 месяца.
База отдыха на Алтае
Площадь участка 3,0 Га
Современная база отдыха, объединяющая комфорт загородного проживания с бережным отношением к природному ландшафту Горного Алтая. Основная идея проекта заключается в создании пространства, где архитектура не доминирует над окружающей средой, а становится ее естественным продолжением.
Запрос/ Цель: Создание уютной базы отдыха для семей, молодых пар, гостей 50+ и компаний. Уютное, живописное место для всей семьи или веселой компании, что бы можно было отдохнуть душой и телом, красивая природа, уютные дома, Алтайский колорит в каждой детали, ароматный чай, мед, травы.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~120 000 000р
Инвестирование: три очереди 50 000 000р/50 000 000р/20 000 000р (собственные инвестиции)
Срок окупаемости: 3 года и 7 месяцев
Запрос/ Цель: В основе архитектуры базы стиль Шале, небольшие уютные дома, расположенные на берегу озер и реки. В центре прогулочная зона со СПА комплексом, прудами с рыбками кои и китайскими беседками. При въезде на базу ресторан и йога центр. Архитектура домов в сочетании с соснами, дополненными ландшафтными композициями из можжевельников, горных сосен и гортензий напоминает уютную альпийскую деревню.
Срок выполнения: 2,5 месяц
Сумма проекта: ~215 000 000р
Инвестирование: без собственных инвестиций, только краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: База отдыха «ЛЕСНАЯ ТОЧКА», объект с интересным рельефом и логистикой по участкам, здесь каждый может найти место по душе. Условно база разделена на 4 участка. Первый участок при въезде на территорию это – семейный квартал. Семейный квартал с основной базой отдыха соединяет участок с садом, полем для мини футбола и теневыми навесами для отдыха, здесь же расположилась модульная гостиница для корпоративных клиентов или, например, детского лагеря. Далее попадаем на основную базу и сразу в зону где сконцентрирована основная инфраструктура: СПА комплекс с термальным бассейном, саунами и банями, кабинетами СПА, ресепшн с небольшим баром и кафе, ресторан, детский центр, площадки для ивент мероприятий, одна из которых стеклянный шатер по мотивам шатра Александра Невского стоявшего когда то в походе в соседней деревне, детский центр с площадкой. Далее в третей зоне расположен большой очаг – как место притяжения гостей базы и летний кинотеатр, который так же может служить для корпоративных целей, проведения лекций, презентаций. И четвертая зона базы расположена недалеко от деревни Брод – это приватная территория, здесь нет развлечений, кроме пункта проката водного инвентаря, но есть уютные модульные дома для уединения и проведения лучшего свидания, в окружении хвойного леса рядом с водой.
Срок выполнения: 3 месяца
Сумма проекта: ~от 6 000 000р
Инвестирование: Краудлендинг
Срок окупаемости: 1 год
Запрос/ Цель: Небольшая, уютная база отдыха со сказочным названием «Гномики-домики». База для размещения семейных пар и небольших компаний. Основные жилые дома – Хаусы, расположены в разных частях базы, для большего разделения и сохранения приватности, дома находятся на индивидуальных территориях с забором. Наполнение территории: банный чан, мангал, беседка в виде перголы.
Срок выполнения: 1 месяц
Сумма проекта: ~20 000 000р
Инвестирование: 10 000 000р (собственные инвестиции), 10 000 000р (краудлендинг) инвестиции
Срок окупаемости: 3 года и 5 месяцев
Запрос/ Цель: 2-х этажные каменные дома, полноценный СПА комплекс на территории, несколько видов бань, парная с панорамным окном, небольшой открытый бассейн, СПА кабинеты. Променад. Разнообразие инфраструктуры на участках: модульные бани, чаны, костровые зоны, не типичное размещение зон отдыха на разноуровневых террасах. Отдельный участок с домом для большой компании. Отдельный участок под техническую инфраструктуру.
Срок выполнения: 1,5 месяца
Сумма проекта: ~66 600 000р
Инвестирование: 20 000 000р (собственные инвестиции), 20 000 000р (кредитные), 26 600 000р (реинвестирование с проекта)
Срок окупаемости: 2 года и 8 месяцев при загрузке 80%
Запрос/ Цель: Горы, ручей, красивая и неповторимая природа Камчатки, уже является якорем и точкой притяжения. Спланировать базу отдыха учетом потребности нескольких целевых аудиторий, сюда могут приехать и семьи с детьми и активный турист и молодые пары и туристы одиночки. Предусмотреть несколько вариантов размещения: дома Шале, большие и маленькие, рядом с ними расположить костровые зоны и банные чаны. Еще один вид размещения дома-бунгало, как раз для молодых семей. СПА зоны и мини ферма.
Срок выполнения: 2 месяца
Сумма проекта: ~156 000 000р
Инвестирование: две очереди 60 000 000р (собственные инвестиции)/50 000 000р (собственные инвестиции) и 46 000 000р (кредитные)
Срок окупаемости: 2 года
Подробно о проектировании базы отдыха
Проект базы отдыха, который помогает строить без хаоса
Проектирование базы отдыха нужно не только для красивой визуализации. На этом этапе становится понятно, как будет работать территория: где разместить дома, парковки, дорожки, общественные зоны, баню, ресторан, детские и спортивные площадки, технические помещения и инженерные сети.
Мы смотрим на базу отдыха как на будущий бизнес. В проекте важно связать участок, архитектурные решения, финансовую модель, сценарии проживания, сезонность, сервис, работу персонала и ожидания гостей. Такой подход помогает заранее увидеть слабые места, оценить расходы и понять, какие решения будут влиять на загрузку и прибыльность объекта.
В результате вы получаете не просто проект турбазы, а понятный план реализации: с концепцией, генеральным планом, функциональным зонированием, визуализациями, расчетами и материалами, которые можно обсуждать с подрядчиками до начала строительства.
Что важно учесть при проектировании базы отдыха
Проектирование базы отдыха начинается не с выбора красивых домиков, а с понимания участка, формата будущего объекта и экономики проекта. До строительства важно определить, какую аудиторию должна привлекать база: семьи с детьми, пары, корпоративные группы, туристы выходного дня, гости премиум-сегмента или любители активного отдыха.
Если этот этап пропустить, база может получиться визуально приятной, но неудобной в эксплуатации: дома стоят слишком близко, маршруты гостей пересекаются с техническими зонами, парковок не хватает, инженерные сети не рассчитаны на нагрузку, а общественные пространства не создают дополнительной ценности для посетителей.
Из чего складывается проект базы отдыха
Грамотный проект базы отдыха объединяет несколько направлений: анализ участка, разработку концепции, генеральный план, функциональное зонирование территории, архитектурные решения, 2D и 3D-визуализации, финансовую модель, рекомендации по инженерным коммуникациям и материалы для дальнейшего строительства.
На этапе проектирования важно продумать, где будут находиться зоны проживания, питания, прогулок, отдыха у воды, банный комплекс, детские площадки, спортивные зоны, хозяйственные помещения, дороги, парковки и инженерные сети. От этих решений зависит не только внешний вид турбазы, но и удобство гостей, работа персонала, расходы на эксплуатацию и возможность развития объекта.
- анализ участка, подъездных путей, рельефа, коммуникаций и ограничений территории;
- разработка концепции базы отдыха под целевую аудиторию и формат объекта;
- генеральный план с размещением домов, дорог, парковок и общественных зон;
- функциональное зонирование территории для гостей, персонала и технических процессов;
- архитектурные решения, визуальный стиль, фасады и малые архитектурные формы;
- 2D и 3D-визуализации, которые помогают увидеть объект до начала строительства;
- рекомендации по инженерным сетям: воде, канализации, отоплению, вентиляции и электричеству;
- финансовая модель с расчетом инвестиций, загрузки, среднего чека, расходов и окупаемости;
- материалы, которые можно передавать подрядчикам, инвесторам и строительной команде.
Почему проект лучше делать до строительства
Ошибки в проектировании базы отдыха дорого исправлять после начала работ. Неверное расположение домов, слабая логистика, отсутствие удобных общественных зон, непродуманные инженерные системы, нехватка приватности или неверная продуктовая матрица могут повлиять на загрузку, отзывы гостей и срок окупаемости.
Проект помогает заранее оценить риски, рассчитать экономику, продумать эксплуатацию и увидеть, как территория будет работать для гостей, персонала и владельца. Это особенно важно для новых баз отдыха, турбаз, глэмпингов, коттеджных комплексов и загородных объектов, где каждый элемент должен быть связан с общей концепцией.
Как финансовая модель влияет на проект
Финансовая модель показывает, какие объекты стоит запускать в первую очередь, какой объем инвестиций потребуется, какие расходы будут постоянными, при какой загрузке база может выйти на нужную выручку и какие сценарии развития стоит заложить в проект заранее.
Такой расчет не заменяет управление и маркетинг после запуска, но помогает принимать решения до того, как вложены основные деньги. В проекте можно заранее увидеть, какие решения усиливают продукт, а какие создают лишнюю нагрузку на бюджет, персонал и будущую эксплуатацию.
Какие документы и решения могут понадобиться
Для части объектов может понадобиться проектная документация, рабочая документация, согласование инженерных решений, учет требований пожарной безопасности, санитарных норм, назначения земли и правил подключения коммуникаций. Поэтому еще до начала строительства важно понять, какие документы, чертежи и расчеты потребуются именно для вашего участка и формата базы.
Проектирование под ключ особенно важно, если вы планируете не просто поставить несколько домов, а создать полноценную туристическую базу: с понятным позиционированием, продуманным сервисом, визуальной концепцией, логикой перемещения гостей, сценариями отдыха и возможностью масштабирования.
Что получает владелец после проектирования
Хороший проект помогает заранее ответить на ключевые вопросы: что строить в первую очередь, какие объекты действительно нужны гостям, где можно сократить лишние расходы, как использовать сильные стороны участка и какие решения будут повышать привлекательность базы отдыха после запуска.
После проектирования у владельца появляется не абстрактная идея, а понятная карта реализации: концепция, генеральный план, функциональное зонирование, архитектурные решения, визуализации, финансовая модель, рекомендации по инженерным сетям и материалы для дальнейшей работы с подрядчиками.
Часто задаваемые вопросы
ИНН 502009611481
ИНН 5044142749
Вашего проекта
Также Вы можете бесплатно получить гайды «База отдыха начинается с земли: системный запуск без ошибок и лишних трат» и "Как вернуть заявки и предоплаты без скидок и хауса". Отправим их Вам на почту!
Актуальный прайс отправим Вам на почту!